Расторжение договора купли-продажи недвижимости Москва

Расторжение договора купли-продажи квартиры или дома сопряжено со значительными рисками для обеих сторон, поэтому данная процедура должна обязательно проводиться под контролем грамотного юриста. При этом стоит обратить внимание на следующие важные моменты:

• без согласия второй стороны договор может быть расторгнут только в судебном порядке,
• для расторжения договора в одностороннем порядке одного желания недостаточно, нужны очень веские основания, определенные законом,
• предварительный договор должен быть расторгнут вместе с основным,
• расторжение договора обязательно должно быть заверено нотариально,
• нельзя требовать возвращения чего-либо уже исполненного по обязательству на момент расторжения договора (аванс не возвращается).
• после полного исполнения обязательств, регистрации перехода прав владения от покупателя к продавцу и окончания срока действия договора расторгнуть его нельзя.

Основания для расторжения договора купли-продажи недвижимости

Как было отмечено выше, законом определены причины, достаточные для расторжения договора по инициативе покупателя либо продавца порядке в суде. В частности, к ним относятся:

• существенные непредвиденные и непреодолимые изменения обстоятельств, влекущие за собой значительный ущерб для заинтересованной стороны,
• отсутствие прав на совершение сделки (действующей доверенности),
• постоянная или временная недееспособность одной из сторон,
• сделка совершена обманным путем, под влиянием угроз либо стечения тяжелых обстоятельств,
• отказ от оплаты, выселения из квартиры, снятия ее с регистрационного учета.

По обоюдному согласию сторон договор может быть расторгнут в досудебном порядке. Однако расторжение сделки обязательно должно проводиться в том же порядке, в котором она заключалась: в письменной, нотариально заверенной форме. Если же одна из сторон отказывается от отмены договора, конфликт разрешается в судебном порядке. При составлении иска очень важно требовать не только расторжения договора, но и возврата имущества, а в случае необходимости еще и возмещения убытков, морального вреда, т.к. суд выносит решение только относительно заявленных истцом требований.

Как обезопасить себя при заключении договора купли-продажи?

Предусмотреть возможность расторжения договора необходимо еще на этапе его заключения. Стоит обязательно включить в документ пункты о самой возможности отмены сделки в определенных обстоятельствах и порядке ее проведения. Продавцу желательно настоять на передаче денежных средств до процедуры регистрации перехода прав собственности, т.к. в противном случае есть вероятность остаться вообще без оплаты.

Юристы нашей компании помогут заключить сделку купли-продажи недвижимости в наиболее безопасной для вас форме, подскажут, как вести себя в случае той или иной угрозы ее отмены. Расторжение договора купли-продажи в судах Москвы на выгодных для вас условиях вы также можете доверить нашим специалистам.