Проверка чистоты сделки с недвижимостью в Москве
Термин «юридическая чистота» изначально возник в среде риэлтеров. Перед крупными сделками по покупке недвижимости на вторичке принято проверять историю объекта инвестиций: его создателя, всех его собственников, правомерности распоряжения им, информацию о возможных связанных с ним нарушениях закона и т.д. Такой анализ проводят с целью минимизации риска признания недействительности сделки, потери вложенных средств. Проверку юридической чистоты сделки купли-продажи недвижимости должна проводить незаинтересованная в ней третья компетентная сторона. Наша компания в Москве располагает штатом квалифицированных юристов, имеющих большой опыт в данной сфере.
Что представляет собой проверка чистоты сделок с различными типами объектов?
Типовая проверка чистоты объекта сделки обычно включает сбор следующей информации:
- информация о продающей стороне: законность владения и распоряжения данным имуществом,
- история создания и эксплуатации объекта недвижимости: наличие всех необходимых разрешений и согласования на строительство, реконструкцию и др. изменения.
- история приобретения объекта и список его предыдущих владельцев,
- проверка наличия обременений: аренда, рента, арест, залог и т.д.
- при покупке земельного участка дополнительно проверяется его целевое назначение, закрепленность границ, наличие ограничений по его использованию, проводится сверка кадастровых и фактических данных,
- при покупке квартиры или жилого дома необходимо убедиться в отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, неучтенных наследников, наличии согласия на продажу от супруга и органов опеки и попечительства.
Услуги по проверке юридической чистоты
Юристы нашей компании в Москве осуществляют проверку юридической чистоты объекта в кратчайшие сроки и с гарантией (денежное страхование ответственности). В результате вы получите письменное подробное заключение, имеющее законную силу, с анализом возможных рисков, выпиской из Росреестра об имеющихся правах и обременениях. Кроме сбора информации об объекте наша компания предлагает полное юридическое сопровождение сделки. Оно дополнительно включает экспертизу договора, составление при необходимости дополнительных соглашений, сбор данных обо всех участниках. В качестве отдельной услуги наши специалисты могут предложить проверку лояльности потенциального партнера и правовой анализ его бизнеса.